1. 功能目標(biāo)：提供溫州分公司業(yè)務(wù)樓所在園區(qū)國航區(qū)域及倒班宿舍的保潔、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、化糞池及油煙管道清洗、綠化維護(hù)保養(yǎng)與樓內(nèi)日常維修等物業(yè)服務(wù)，提高溫州分公司后勤保障水平。

2. 需執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：參照三星級酒店的服務(wù)理念與現(xiàn)代設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)，建立并執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)規(guī)程。

3. 采購產(chǎn)品具體要求：

（1）物業(yè)服務(wù)人員最低配置：項(xiàng)目經(jīng)理1人、清潔人員1人、維修人員4人、保安2人，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具有相關(guān)物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)并提供相關(guān)案例。

（2）完成以下服務(wù)：日常保潔服務(wù)、業(yè)務(wù)樓垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)服務(wù)、化糞池與油煙管道清洗、隔油池與水塔清洗、垃圾池清洗、綠化維護(hù)保養(yǎng)、業(yè)務(wù)樓機(jī)械車位維護(hù)保養(yǎng)、業(yè)務(wù)樓外立面清洗、業(yè)務(wù)樓與倒班宿舍樓內(nèi)維修承包（日常維修）、除四害（病媒生物防制）、業(yè)務(wù)樓防雷系統(tǒng)維護(hù)與年檢服務(wù)、業(yè)務(wù)樓電梯與充電樁監(jiān)管服務(wù)、業(yè)務(wù)樓污水泵試運(yùn)行測試與風(fēng)機(jī)房巡查服務(wù)、車位定期巡檢。

4. 技術(shù)需求/服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）日常保潔服務(wù)

范圍：園區(qū)國航區(qū)域、負(fù)一、負(fù)二層國航區(qū)域。

標(biāo)準(zhǔn)：每日清潔，地面無污漬、無積水，垃圾日產(chǎn)日清。

（2）業(yè)務(wù)樓垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)服務(wù)

實(shí)行生活垃圾統(tǒng)一運(yùn)輸，每日定時(shí)清運(yùn)（不少于1次）至園區(qū)指定垃圾收集站，并建立完整的清運(yùn)臺賬。

（3）化糞池、油煙管道、隔油池、水箱、垃圾池清洗

業(yè)務(wù)樓的化糞池、隔油池、油煙管道、二次供水箱：每季度清洗1次；垃圾池每月清洗1次；

倒班宿舍的化糞池與水箱：每年清洗2次。

以上清洗工作符合環(huán)保要求，不得外溢或污染環(huán)境。

（4）綠化維護(hù)保養(yǎng)

負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)樓所在園區(qū)國航區(qū)域室外綠植、草坪、花壇的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治及枯死苗木更換。

四季有景，無雜草、無裸露黃土。

農(nóng)藥使用須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并提前報(bào)備。

（5）業(yè)務(wù)樓機(jī)械車位維護(hù)保養(yǎng)

每月至少1次全面檢查與潤滑保養(yǎng)，確保升降、橫移、鎖止等系統(tǒng)安全可靠。

（6）業(yè)務(wù)樓外立面清洗

每年清洗1次，采用專業(yè)高空作業(yè)設(shè)備及環(huán)保清潔劑，全程落實(shí)安全防護(hù)措施。

（7）業(yè)務(wù)樓、倒班宿舍樓內(nèi)維修承包（日常維修）

維修范圍：非結(jié)構(gòu)性、非大型改造類日常維修，包括但不限于：給排水管道疏通、龍頭/角閥更換、漏水維修，電氣：照明燈具、開關(guān)插座、配電箱小修，門窗五金：鎖具、合頁、閉門器、門禁面板維修更換，裝修修補(bǔ)：小面積墻地磚、吊頂、乳膠漆修補(bǔ)（單處≤2㎡），衛(wèi)浴設(shè)施：感應(yīng)器、沖水閥、小便斗、蹲坑維修，其他國航方臨時(shí)指派的應(yīng)急小修任務(wù)。

服務(wù)要求：駐場維修團(tuán)隊(duì)不少于4人，每日不少于2人，工作時(shí)間8:30–17:30在崗，24小時(shí)應(yīng)急值班；駐場人員須持有健康證明，統(tǒng)一著工裝；

常備常用維修材料（如燈管、開關(guān)、軟管、密封膠等），材料由供應(yīng)商承擔(dān)，材料需符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；維修完成后填寫《維修服務(wù)單》。

（8）除四害（病媒生物防制）

每月開展1次全面消殺（鼠、蚊、蠅、蟑螂），重點(diǎn)區(qū)域（食堂、垃圾房、地下室）加強(qiáng)處理。

（9）業(yè)務(wù)樓防雷系統(tǒng)維護(hù)、年檢服務(wù)

每年進(jìn)行1次全面檢測；

日常巡查接閃器、引下線、接地裝置是否完好，發(fā)現(xiàn)銹蝕、松動(dòng)等問題及時(shí)處理；

確保通過年度檢測，取得《防雷裝置定期檢測報(bào)告》并提交國航方存檔。

（10）業(yè)務(wù)樓電梯、充電樁監(jiān)管服務(wù)

每日對業(yè)務(wù)樓內(nèi)電梯運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)異常立即通知維保單位并報(bào)甲方；

每周檢查充電樁外觀、插座、接地、急停按鈕等是否完好，清理周邊雜物，防止遮擋或積水；

建立巡查臺賬，記錄問題及處理情況

（11）業(yè)務(wù)樓污水泵試運(yùn)行測試、風(fēng)機(jī)房巡查服務(wù)

污水泵每月進(jìn)行1次手動(dòng)/自動(dòng)測試，確保啟停正常、無異響、無滲漏；

風(fēng)機(jī)房每周巡查不少于1次，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、皮帶松緊、電機(jī)溫度、控制柜指示燈等；

所有測試與巡查須留存記錄，異常情況24小時(shí)內(nèi)上報(bào)

（12）業(yè)務(wù)樓車位定期巡檢

對國航車位每日巡檢不少于5次（早、中、晚高峰及夜間）；

巡檢內(nèi)容包括：車位劃線清晰度、停車秩序、設(shè)備異常、安全隱患等；

發(fā)現(xiàn)違規(guī)停車或設(shè)備故障，及時(shí)勸阻或報(bào)修，并做好記錄。

5. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以采購服務(wù)具體要求為準(zhǔn)，提交日常巡查記錄、維修工單、清運(yùn)臺賬、年檢報(bào)告等過程文件供國航方核驗(yàn)。

6. 其他：中選供應(yīng)商數(shù)量1家，建議合同期限為自簽訂之日起至2026年12月31日，擬簽定合同級別為三級。

(一)請供應(yīng)商嚴(yán)格按照報(bào)名時(shí)間及報(bào)名材料要求遞交報(bào)名材料，報(bào)名不通過則將不具備參與項(xiàng)目資格。